Часто задаваемые вопросы

Землёй напрямую иностранец владеть не может. Земля оформляется в долгосрочный лизхолд (обычно 30 лет с возможностью продления) или через тайскую компанию. При этом здание на земле может быть оформлено на имя иностранца.

Freehold (Chanote, Title Deed) — полная собственность, зарегистрированная в Земельном офисе. В кондоминиумах иностранцу доступен freehold в пределах иностранной квоты (до 49% здания). Для вилл — обычно лизхолд на землю + freehold на здание. Leasehold — зарегистрированная аренда, чаще 30 лет, с опциями продления в контракте. Лизхолд регистрируется в Земельном офисе и защищён от большинства претензий.

Да. И freehold, и leasehold можно продать, подарить или передать по наследству. Для leasehold право наследования должно быть прямо прописано в договоре — иначе лиз прекращается со смертью арендатора.

Типичные расходы при оформлении (платятся в Земельном офисе): • Transfer fee — 2% от оценочной стоимости (часто 50/50 покупатель/продавец) • Specific Business Tax — 3,3% (только если продавец владел <5 лет) • Гербовый сбор (Stamp Duty) — 0,5% (если SBT не применяется) • Подоходный налог удерживается по ставке продавца При первичной покупке застройщик обычно указывает, какие расходы включены в цену.

Да. Закон о земле и строениях 2019 года ввёл ежегодный налог. Ставки зависят от использования: • Жилая (основная): 0,02–0,10% • Жилая (вторичная/в аренду): 0,02–0,10% + надбавка • Коммерческая: 0,30–0,70% • Незастроенная: 0,30% с ростом каждые 3 года Для бутиковых вилл/апартаментов на Самуи — обычно $100–400 в год.

Доход от аренды облагается тайским подоходным налогом (прогрессивная шкала 5–35%) с вычетами. Нерезиденты обычно работают через тайскую УК, которая удерживает и отчитывается за них. Может применяться налоговое соглашение между Таиландом и страной резидентства.

Pre-sale проекты используют график, привязанный к этапам стройки: • Резервационный взнос — фиксированная сумма (200 000 – 500 000 THB) для закрепления юнита • Первый платёж при подписании SPA — 25–30% в течение 30 дней • Этапы стройки — 20–40% разбито на 2–4 транша • Финальный платёж — 30–40% при передаче ключей Конкретные проценты зависят от проекта. Точные условия — в Fact Sheet проекта.

Чаще всего платежи в USD или THB. Для иностранцев распространён USD с конвертацией в THB по курсу Банка Таиланда на день платежа. Деньги должны зайти в Таиланд как Foreign Exchange Transaction (FET) — сохраняйте банковское подтверждение, оно нужно при будущей перепродаже и для виз.

Резервационный взнос обычно невозвратный, но засчитывается в следующий платёж. После подписания SPA условия возврата прописаны в договоре — как правило, при неисполнении застройщиком сроков или спецификации покупатель имеет право выйти из сделки.

Нет. Сама по себе покупка не даёт визы или резидентства. Владельцы используют разные пути: LTR Visa (10 лет, для состоятельных и удалённых работников), Elite Visa (Thailand Privilege, 5–20 лет), пенсионная виза (50+, финансовые требования), бизнес-визы.

Long-Term Resident Visa — 10-летняя multi-entry виза, запущенная в 2022 году. Категории: Wealthy Global Citizens (активы от $1 млн), Wealthy Pensioners (пенсия от $80k/год), Work-from-Thailand Professionals и Highly-Skilled Professionals. Включает налоговые льготы, fast-track иммиграцию, отчётность раз в год (вместо 90 дней).

B2 Development управляет всеми активными объектами. Стандартный сервис включает уборку, обслуживание, оплату коммуналки, заезд/выезд гостей для краткосрочной аренды, бухгалтерию. Комиссия обычно 15–25% от валового дохода с аренды, либо ежемесячный фикс для тех, кто живёт сам.

Для хорошо расположенных бутиковых вилл на Самуи (Маенам, Чавенг, Бо Пут, Банг Пор) реалистичная gross-доходность 6–10% годовых после комиссии УК. Основной доход даёт высокий сезон (декабрь–март), низкий покрывает операционные расходы. Историческая доходность по Forest Residence и Secret Garden Villas — в Fact Sheet.

Перепродажа идёт по обычной схеме SPA: листинг (у нас или у внешних агентов), due diligence, FET certificate (подтверждает иностранное происхождение средств), регистрация в Земельном офисе. Налог на прирост капитала по стандартным ставкам. Для юнитов под нашим управлением мы ведём всю сделку.